電梯兩房東門捷運  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛竹隱兩房電梯車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4586 萬 (含車位價)
參考單價：124.32 萬/坪
地址：台北市中正區臨沂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛竹隱
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：45.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：22.96 坪
車位坪數：10.23 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：升降機械B1編號3號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中正臨沂街，緊鄰東門商圈與大安森林公園，生活機能極佳。 2. 交通便利：步行可達東門捷運站，通勤效率高。 3. 學區優質：學區為幸安國小及金華國中，屬熱門就讀學校，保值性強。 4. 隱私度高：採一層一戶設計，獨立梯間規劃，住戶單純且安靜。 5. 車位包含：總價已包含機械式車位，在市中心區購買含車位住宅成本效益高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於兩房格局的家庭而言，早高峰使用較易產生衝突。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，已接近銀行放款年限縮短的限制（通常 20 年為關鍵點）。 3. 停車方式：車位為機械式，雖省空間但存取車輛相對不如平面車位便利。 4. 坪數分攤：總坪數 45.51 坪包含車位，實際室內居住坪數可能需再確認分配比例。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：位於學區核心且鄰近捷運，未來若有置產需求，出租轉租潛力穩定。 2. 裝潢增值：屋齡 18 年適合進行整體翻修，可依個人喜好改造空間格局與動線。 3. 稀缺性：「一層一戶」的低密度電梯住宅在市中心較少見，具備獨特收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高利息環境可能影響購屋意願與貸款成數，導致短期流通速度變慢。 2. 轉手難易：隨著屋齡超過 20 年，未來出售時可能會面臨買家貸款年限縮短的挑戰。 3. 周邊競爭：同地段可能有 newer buildings（新大樓）競價，若社區維護不佳，房價漲幅可能受限。

物件評論

此物件對於以「子女就學」或「通勤便利性」為首要考量的購屋者而言，是非常值得考慮的標的。其最大的亮點在於無可取代的地理位置，結合金華國中、幸安國中的頂級學區與東門捷運站的動線，且一層一戶的設計提供了難得的居住隱私與空間規劃彈性。總價含車位的條件在市中心也具備一定的吸引力。

然而，您需斟酌自身對於「屋齡」與「衛浴數量」的容忍度。18 年的房產雖無立即老化問題，但已近銀行放款關鍵年限，可能影響未來資金運用；此外，兩房僅一衛的配置對多人口家庭略顯局促。若您計畫長期居住或作為子女學區屋，這是一個高性價比的選擇；若偏好全新硬體設備與多衛浴設計，則需斟酌是否願意投入後續裝潢成本。整體而言，在預算範圍內能買到如此核心地段與好格局的住宅，具備相當的入手價值。

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